新加坡 留學打工 培訓就業

新加坡的現代化居住環境與台北、北京、上海中心城區相比不相上下，各種配套生活設施一應俱全。

一幢幢高層公寓在這裡隨處可見，從舒適便利的共管式公寓，到可以觀賞迷人海景的豪華複合式公寓，眾多選擇足以讓您眼花撩亂。此外，您還會驚奇地發現，在新加坡這個彈丸之地竟然會有如此種類繁多的有地房產可供選擇，外觀華麗的洋房、居住舒適的排屋、設計精巧的傳統店屋，可謂是應有盡有。

多種住宿選擇

無論是外籍人士，還是新加坡本地人，無一例外地對共管式公寓青睞有加。游泳池、健身房等設施配套齊全，社區環境優美，24小時保安巡邏，讓您安享舒適生活，特別適合您和家人一同居住。

服務式公寓可讓您盡享便利生活。除了配有共管式公寓的基本設施之外，這裡還會為您提供房間打掃服務、洗衣、客房服務等附加服務。

如果您比較偏愛有地房產(landed property)，那麼新加坡絕對不會讓您失望而歸。這裡的有地房產種類繁多，具體包括洋房、半獨立式洋房、排屋以及毗鄰式半獨立洋樓。

租屋

新加坡並未對非新加坡公民租用住宅做出明令限制。外籍人士大都選擇委託房屋仲介尋找合乎自己心意的房屋。如果願意的話，您也可以翻閱新加坡當地報紙查看每天發布的私人公寓、共管式公寓和有地房產出租廣告。不過，為保障您的權益，建議您委託一名房屋仲介辦理租屋手續。

房租的高低取決於下列因素：

• 地理位置。由於第9區、第10區和第11區位於中心商業區附近，因此它們是新加坡當地最受歡迎的住宅區。此外，位置靠近地鐵站以及新加坡河沿岸的新建濱水住宅目前也是人氣急速飆升。
• 房屋的面積和狀況。
• 生活設施。設施齊備的共管式公寓收取的房租會更高。此外，房租的高低還取決於房屋內部的裝修程度，全裝、半裝和粗胚屋的租金會有所不同。

租屋步驟：

• 經雙方協商一致後，與房東簽訂一份租屋協議。
• 簽訂一份財產清單，並在清單上明列房東提供的所有物品及其現況。
• 如果租用時間超過一年，通常需要繳納金額相當於一個月房租的押金或“保證金”。
• 房租中通常包含維修費用，但不含市政公用設施費。

房租價格大致如下：

如果您打算在這裡長期定居，私人住宅、共管式公寓以及有地房產都是您不錯的選擇。現有的法律法規對房屋出租期間做出明確限制，禁止日租、週租和月租。一般來說，租賃期至少為六個月。

為了營造一個良好的居住環境，房客的人均住房建築面積至少為10平方米，每間(戶)住宿人數不得超過8人。如果房東與房客同住，也應將房東人數計算在內。

為保障自身的權益，如果您在租借房屋時，發現房屋結構已被非法改建，則需格外謹慎。在新加坡，住宅內一般都配有廚房、浴室、臥室、客廳、飯廳等基本生活設施。如果房屋內建有多個獨立小臥房(無論是否配備獨立的水電煤表)，或者缺少基本的生活設施，則說明房屋結構已被非法改建，喪失了原有的居住功能。

租賃公共住宅

在新加坡，隨處都可以看到鱗次櫛比的高層公寓，其中部分公寓的外牆色彩鮮豔，設計極具現代氣息。許多剛到新加坡的外籍人士在得知這些公寓是由建屋發展局(HDB)建造的政府補貼型公共住宅時，紛紛表示難以置信。這些組屋與人們心目中骯髒不堪、勉強居住的“公共住宅”形象相去甚遠，不僅為居民們營造了非常舒適的居住環境，還提供了基本設施齊備的單間組屋、空間寬敞的豪華雙層組屋以及高級套間供人們選擇。

目前約有80%的新加坡人生活在組屋區，區內設施齊全、公共交通便利，超市、美食中心、診所、學校、圖書館等周邊生活設施完善，而且通常距離地鐵站很近。

組屋的最大好處就是租金便宜，每間組屋為400新幣/月以上，雙層組屋約為3000新幣，具體價格要視房屋的面積和地理位置而定。想要了解不同地段組屋的租金情況，請登錄HDB 網站查詢。

租賃組屋的申請人必須是：

• 新加坡公民，或者
• 新加坡永久居民，或者
• 在新加坡合法居住的非新加坡公民(持有新加坡藍色身份證、工作證或學生證)。

購屋

很多有意在新加坡長期定居的華人都不約而同地選擇在新加坡購置房產，同時也將其作為一項長期投資計劃，可謂一舉兩得。各方面條件相差無異的房屋，在新加坡的價格要比上海中心城區便宜好幾倍，這可能會讓您大吃一驚。

《物業住宅法令》(RPA)沒有對非新加坡公民購買私人公寓和共管式公寓做出任何限制。如果您有意購買半獨立式洋房、排屋等有地房產以及分層地契有地住宅，購買前需獲得政府批准。必須滿足的具體條件如下：

• 申請人必須是新加坡永久居民；
• 申請人須對新加坡經濟發展做出重大貢獻，或者俱備新加坡承認的專業技能；
• 購屋目的是為了個人居住，並非用於出租。

與辦理租屋事宜一樣，建議您委託一家經過專業人認證的房地產仲介人辦理購屋事宜。想要了解《物業住宅法令》對外籍人士購買住宅的更多詳細規定，請點擊這裡查詢。

短期住宿

如果您只打算在新加坡短暫逗留，或對短期住所情有獨鍾，那您不妨一次體驗個夠。新加坡為您準備了多種短期住宿方案，可滿足各種價位和風格要求。從經濟型旅店、飯店式公寓到世界一流的五星酒店，可謂是應有盡有。

想要了解有關短期住所及其參考收費的所有訊息，請登上新加坡旅遊局網站查詢。

解決糾紛

通常若在租賃房屋時遇到問題，您最好與房東直接接觸，嘗試解決，這是一種雙贏的處理方法。但若雙方未能達成協議，必要時，您也可尋求法律途徑解決。不過，這將涉及時間和金錢方面的投入，且最後的結果更具不確定性。

如果您正在考慮對另一方展開法律行動，小額賠償法庭(Small Claims Tribunals)是在其職權範圍內解決房東和租戶之間糾紛的一個相對快捷、低成本的途徑。

小額賠償法庭可受理涉及金額不超過10000新幣、租約在兩年以內的住宅租賃案件。索賠應在案件發生一年內向小額賠償法庭提出。

案件遞交小額賠償法庭前，任何一方均不得由律師作代表。所有糾紛均先進行調解，調解不成功後，才進行法庭裁決。